Prodej bytu v Ostravě byste rozhodně neměli uspěchat. Ptáte se proč? Protože po relativně krátkém období stagnace a místy i poklesu cen nemovitostí se situace na realitním trhu začíná zvolna měnit. A jsou to především byty a jako obvykle i stavební pozemky, jejichž cena jde pomalu nahoru. Odborníci vám potvrdí, že “tahounem” podobného zdražování bývá obvykle Praha a také Brno, ale pozadu většinou nezůstávají ani další z velkých měst, včetně Ostravy. A stejné je to i nyní. Všechna větší města zaznamenávají cenový růst. Pro majitele zdejších nemovitostí, kteří plánují jejich prodej, jsou to tedy celkem pozitivní zprávy. Jak jsme řekli, nezdražuje se zatím nijak dramaticky, což se ale může záhy změnit.
Chcete svůj ostravský byt prodat? Kratší vyčkávání by se vám mohlo vyplatit!
Prodáváte byt v Ostravě? A víte, proč jsou nemovitosti u nás tak drahé?
Vlastníte byt v Ostravě a hodláte ho zpeněžit? Určitě si přijdete na své. Jste-li majitelem nemovitosti v jednom z největších měst České republiky, máte prostě docela štěstí. Nemovitosti u nás za posledních několik let zdražovaly snad nejrychleji z celé Evropy. Zajímá vás proč? Anebo to víte? Tak jen pro pořádek:
Tento trend byl způsoben několika faktory. Dlouhodobý nedostatek nových bytů a rodinných domů, který přetrvává, byl samozřejmě hlavní příčinou. Stavební procesy jsou u nás totiž často zdlouhavé a byrokraticky náročné, což zpomaluje realizaci nových projektů. K vysokým cenám domů a bytů přispěly také rostoucí náklady na stavební materiály a na pracovní sílu. Dalším faktorem byla velmi silná poptávka, která se teď do jisté míry vrací, a to jak ze strany domácností, tak i investorů, kteří stále vidí nemovitosti jako bezpečnou investici v nejistých časech.
Ceny byly sice teď po nějakou dobu poměrně stabilní, byť značně vysoké, ale s tím je zřejmě konec. Určitý útlum na trhu s realitami končí a ceny bytů znovu rostou!
Jaké jsou průměrné ceny ve velkých městech?
Ceny nemovitostí se v jednotlivých městech samozřejmě liší, a to někdy i významným způsobem. Zatímco v Praze dosahují rekordních částek, v menších městech jako je třeba právě Ostrava nebo například i Plzeň jsou ceny v podstatě poloviční nižší. Přesto však poměrně vysoké. Následující tabulka uvádí průměrnou prodejní cenu za 1 m2 bytu (2.Q/2024) ve vybraných městech - částky jsou pochopitelně jen orientační:
| Město | Kč za 1m2 | Město | Kč za 1m2 |
| Praha | 120 000 | Ostrava | 60 000 |
| Brno | 103 000 | Plzeň | 71 000 |
| Pardubice | 78 000 | Č. Budějovice | 75 000 |
Jak je vidět, ceny v Praze jsou zdaleka nejvyšší, což je pochopitelné. Je to dáno výjimečností české metropole a extrémně vysokou poptávkou, kterou developeři nestíhají uspokojit. Staví se zkrátka málo, a to nejen v metropoli, ale i jinde. Ostrava není výjimkou, i když nějaké projekty, třeba jako ten na Stodolní, se přece jen čas od času objeví.
Nejste pod tlakem? Počkejte!
I když se zdá, že růst cen nemovitostí nebude tak prudký jako během “pandemické realitní horečky”, signály naznačující další zdražování existují. A není jich zase tak málo. Trh se po pandemii do jisté míry stabilizoval, ovšem očekávané zlepšení ekonomické situace, o něco dostupnější hypotéky a především rostoucí investiční poptávka, to jsou faktory, které mohou poslat ceny bytů výše, než mnozí předpokládají. Pokud tedy nejste pod tlakem, počkejte. Svého bytu se alespoň prozatím nezbavujte. Vypadá to totiž, že na tom můžete vydělat.
“Na vlastní pěst” nebo s makléřem?
Prodáváte byt? Jak už jsme řekli, ceny mohou vyrůst výš, než si mnozí lidé myslí, takže nějaké to vyčkávání zřejmě dává smysl. Čekat nechcete? Anebo snad nemůžete? Pak zřejmě už nyní stojíte před rozhodnutím, zda se pustit do prodeje sami, nebo zda využít služeb realitního makléře. Obojí má samozřejmě své výhody, ale i nějaké ty nevýhody.
Výhody prodeje na vlastní pěst:
- Ušetříte na provizi pro makléře.
- Máte plnou kontrolu nad celým procesem.
- Můžete flexibilně jednat s kupujícími.
Nevýhody prodeje na vlastní pěst:
- Náročnější je to časově i organizačně.
- Riziko nedostatečné propagace
- Menší zkušenosti s právními náležitostmi.
Výhody a nevýhody spolupráce s profesionálem
Spolupráce s realitním makléřem má značné výhody, zejména pokud nemáte s prodejem nemovitostí žádné zkušenosti. Profesionál má přístup k širokému portfoliu klientů, má zkušenosti s vyjednáváním, ale především ví, jak mají vypadat veškeré právní a administrativní náležitosti. Díky tomu, že nějakého odborníka oslovíte, se můžete vyhnout mnoha potenciálním problémům.
Výhody spolupráce s makléřem:
- Zkušenosti a odborné znalosti.
- Efektivní marketing a prezentace nemovitosti.
- Rychlejší a bezpečnější průběh transakce.
Na druhou stranu, spolupráce s makléřem znamená, že budete muset počítat s provizí, kterou si realitní kancelář za své služby vezme. Provize se obvykle pohybuje mezi 3 % až 6 % z prodejní ceny, což může být významná částka. Další nevýhodou může být ztráta kontroly nad některými aspekty prodeje, neboť makléř bude jednat vaším jménem a to zpravidla bez vaší přítomnosti.
Krok, který se nevyplatí uspěchat
Prodej nemovitosti je zásadní krok, který by neměl být uspěchán. A to za žádných okolností. S tím zřejmě budete souhlasit. Proto, ať už se bytu zbavíte v nejbližších týdnech nebo si počkáte, zda ceny ještě neporostou, dejte si na celé transakci záležet. Neukvapte se!
Jak už jsme ale řekli, vzhledem k očekávanému zdražování tuzemských nemovitostí by okamžitý prodej nemusel být pro vás nijak zvlášť výhodný. Takže? Nemusíte-li, ještě se svého bytu nezbavujte!
