S prodejem bytu v Ostravě nespěchejte. Ceny opět začínají růst, a to i na severu Moravy!

Prodej bytu v Ostravě byste rozhodně neměli uspěchat. Ptáte se proč? Protože po relativně krátkém období stagnace a místy i poklesu cen nemovitostí se situace na realitním trhu začíná zvolna měnit. A jsou to především byty a jako obvykle i stavební pozemky, jejichž cena jde pomalu nahoru. Odborníci vám potvrdí, že “tahounem” podobného zdražování bývá obvykle Praha a také Brno, ale pozadu většinou nezůstávají ani další z velkých měst, včetně Ostravy. A stejné je to i nyní. Všechna větší města zaznamenávají cenový růst. Pro majitele zdejších nemovitostí, kteří plánují jejich prodej, jsou to tedy celkem pozitivní zprávy. Jak jsme řekli, nezdražuje se zatím nijak dramaticky, což se ale může záhy změnit. 

Chcete svůj ostravský byt prodat? Kratší vyčkávání by se vám mohlo vyplatit!

 

Prodáváte byt v Ostravě? A víte, proč jsou nemovitosti u nás tak drahé?

Vlastníte byt v Ostravě a hodláte ho zpeněžit? Určitě si přijdete na své. Jste-li majitelem nemovitosti v jednom z největších měst České republiky, máte prostě docela štěstí. Nemovitosti u nás za posledních několik let zdražovaly snad nejrychleji z celé Evropy. Zajímá vás proč? Anebo to víte? Tak jen pro pořádek:

Tento trend byl způsoben několika faktory. Dlouhodobý nedostatek nových bytů a rodinných domů, který přetrvává, byl samozřejmě hlavní příčinou. Stavební procesy jsou u nás totiž často zdlouhavé a byrokraticky náročné, což zpomaluje realizaci nových projektů. K vysokým cenám domů a bytů přispěly také rostoucí náklady na stavební materiály a na pracovní sílu. Dalším faktorem byla velmi silná poptávka, která se teď do jisté míry vrací, a to jak ze strany domácností, tak i investorů, kteří stále vidí nemovitosti jako bezpečnou investici v nejistých časech. 

Ceny byly sice teď po nějakou dobu poměrně stabilní, byť značně vysoké, ale s tím je zřejmě konec. Určitý útlum na trhu s realitami končí a ceny bytů znovu rostou!

Jaké jsou průměrné ceny ve velkých městech?

Ceny nemovitostí se v jednotlivých městech samozřejmě liší, a to někdy i významným způsobem. Zatímco v Praze dosahují rekordních částek, v menších městech jako je třeba právě Ostrava nebo například i Plzeň jsou ceny v podstatě poloviční nižší. Přesto však poměrně vysoké. Následující tabulka uvádí průměrnou prodejní cenu za 1 m2 bytu (2.Q/2024) ve vybraných městech - částky jsou pochopitelně jen orientační:

Město Kč za 1m2 Město Kč za 1m2
Praha 120 000 Ostrava 60 000
Brno 103 000 Plzeň 71  000
Pardubice 78 000 Č. Budějovice 75 000

 

Jak je vidět, ceny v Praze jsou zdaleka nejvyšší, což je pochopitelné. Je to dáno výjimečností české metropole a extrémně vysokou poptávkou, kterou developeři nestíhají uspokojit. Staví se zkrátka málo, a to nejen v metropoli, ale i jinde. Ostrava není výjimkou, i když nějaké projekty, třeba jako ten na Stodolní, se přece jen čas od času objeví. 

 

Nejste pod tlakem? Počkejte!

I když se zdá, že růst cen nemovitostí nebude tak prudký jako během “pandemické realitní horečky”, signály naznačující další zdražování existují. A není jich zase tak málo. Trh se po pandemii do jisté míry stabilizoval, ovšem očekávané zlepšení ekonomické situace, o něco dostupnější hypotéky a především rostoucí investiční poptávka, to jsou faktory, které mohou poslat ceny bytů výše, než mnozí předpokládají. Pokud tedy nejste pod tlakem, počkejte. Svého bytu se alespoň prozatím nezbavujte. Vypadá to totiž, že na tom můžete vydělat. 

 

“Na vlastní pěst” nebo s makléřem? 

Prodáváte byt? Jak už jsme řekli, ceny mohou vyrůst výš, než si mnozí lidé myslí, takže nějaké to vyčkávání zřejmě dává smysl. Čekat nechcete? Anebo snad nemůžete? Pak zřejmě už nyní stojíte před rozhodnutím, zda se pustit do prodeje sami, nebo zda využít služeb realitního makléře. Obojí má samozřejmě své výhody, ale i nějaké ty nevýhody. 

Výhody prodeje na vlastní pěst:

  • Ušetříte na provizi pro makléře.
  • Máte plnou kontrolu nad celým procesem.
  • Můžete flexibilně jednat s kupujícími.

Nevýhody prodeje na vlastní pěst:

  • Náročnější je to časově i organizačně.
  • Riziko nedostatečné propagace
  • Menší zkušenosti s právními náležitostmi.

Výhody a nevýhody spolupráce s profesionálem 

Spolupráce s realitním makléřem má značné výhody, zejména pokud nemáte s prodejem nemovitostí žádné zkušenosti. Profesionál má přístup k širokému portfoliu klientů, má zkušenosti s vyjednáváním, ale především ví, jak mají vypadat veškeré právní a administrativní náležitosti. Díky tomu, že nějakého odborníka oslovíte, se můžete vyhnout mnoha potenciálním problémům.

Výhody spolupráce s makléřem:

  • Zkušenosti a odborné znalosti.
  • Efektivní marketing a prezentace nemovitosti.
  • Rychlejší a bezpečnější průběh transakce.

Na druhou stranu, spolupráce s makléřem znamená, že budete muset počítat s provizí, kterou si realitní kancelář za své služby vezme. Provize se obvykle pohybuje mezi 3 % až 6 % z prodejní ceny, což může být významná částka. Další nevýhodou může být ztráta kontroly nad některými aspekty prodeje, neboť makléř bude jednat vaším jménem a to zpravidla bez vaší přítomnosti.

 

Krok, který se nevyplatí uspěchat

Prodej nemovitosti je zásadní krok, který by neměl být uspěchán. A to za žádných okolností. S tím zřejmě budete souhlasit. Proto, ať už se bytu zbavíte v nejbližších týdnech nebo si počkáte, zda ceny ještě neporostou, dejte si na celé transakci záležet. Neukvapte se!

Jak už jsme ale řekli, vzhledem k očekávanému zdražování tuzemských nemovitostí by okamžitý prodej nemusel být pro vás nijak zvlášť výhodný. Takže? Nemusíte-li, ještě se svého bytu nezbavujte!

Mammaplastika: jaké druhy plastiky prsou se provádí?

Mammaplastika, často nazývaná jako plastická chirurgie prsou, je chirurgický zákrok, který se provádí za účelem úpravy tvaru, velikosti nebo polohy prsou. Tato procedura může být prováděna z různých důvodů, včetně estetických, jako je zvětšení nebo zmenšení prsou, nebo z medicínských důvodů, jako je rekonstrukce prsou po mastektomii nebo chirurgické korekce vad vývoje prsou. V tomto průvodci se podíváme na různé typy mammaplastiky, proces chirurgického zákroku, před a po péči a možná rizika spojená s touto procedurou.

 

Typy mammaplastiky

  1. Zvětšení prsou (Augmentace): Tento zákrok zahrnuje vložení implantátů nebo využití tukové tkáně k zvětšení objemu prsou. Je vhodný pro ženy, které chtějí dosáhnout větších nebo plnějších prsou.
  2. Zmenšení prsou (Redukce): Redukce prsou odstraňuje nadbytečnou tkáň, tuk a kůži s cílem snížit velikost a váhu prsou. Tento zákrok může pomoci ženám trpícím bolestmi zad, krkem nebo rameny způsobenými velkými prsy.
  3. Mastopexie (Zpevnění): Mastopexie se používá k zpevnění a zvednutí prsou tím, že se odstraní nadbytečná kůže a tkáň a změní se poloha bradavek. Tento zákrok může být prováděn samostatně nebo společně se zvětšením prsou.
  4. Rekonstrukce prsou: Tento typ mammaplastiky je určen pro ženy, které prodělaly mastektomii v důsledku rakoviny prsu nebo jiného traumatu. Cílem je obnovit tvar, symetrii a přirozený vzhled prsou.

 

Proces chirurgického zákroku

  1. Konzultace a plánování: Prvním krokem je konzultace s plastickým chirurgem, během kterého se diskutuje o cílech operace, možnostech a očekávání. Plánování zahrnuje rozhodnutí o vhodném typu mammaplastiky a velikosti implantátů (pokud se jedná o augmentaci).
  2. Příprava na operaci: Před operací budete podrobeni předoperačním testům a instrukcím týkajícím se omezení příjmu potravy a léků. Je důležité přestat kouřit a dodržovat pokyny lékaře před zákrokem.
  3. Samotný zákrok: Mammaplastika se provádí obvykle pod celkovou anestezií. Chirurg provede řez, umístí implantáty (pokud je to případ) a upraví prsa podle plánovaného výsledku. Operace trvá obvykle několik hodin.
  4. Pooperační péče: Po zákroku budete umístěni do pooperační péče, kde budete sledováni a budou vám podávány léky proti bolesti. Může být nutné nošení kompresivních bandáží nebo podpůrných podprsenek.

Péče před operací a po ní

  • Před operací: Je důležité řádně diskutovat s lékařem o vašem očekávání a přípravě na zákrok. Dodržování zdravého životního stylu a příprava na rehabilitaci může také zlepšit výsledky operace.
  • Po operaci: Během období pooperačního hojení je důležité dodržovat pokyny lékaře, chránit rány a vyhnout se fyzické námaze. Pravidelné kontroly jsou také důležité pro sledování hojení a případné komplikace.

Možná rizika a komplikace

  • Infekce: Jako u jakékoli chirurgické operace, existuje riziko infekce.
  • Hematom: Krevní sraženina může vzniknout v tkáních prsu.
  • Problémy s jizvou: Neúspěšné hojení může vést k vzniku špatných jizev.
  • Ztráta citlivosti: Někteří pacienti mohou po operaci trpět dočasnou nebo trvalou ztrátou citlivosti prsu nebo bradavky.

Mammaplastika je vážný chirurgický zákrok, který by měl být pečlivě zvážen a prováděn zkušeným plastickým chirurgem. Přestože může přinést významné estetické a emocionální výhody, je důležité být informován o všech aspektech této procedury, včetně rizik a možných komplikací, fyzických i mentálních

Pokud jste váhaví nebo máte obavy, neváhejte se poradit se svým lékařem nebo plastickým chirurgem.

Rozhodnutí podstoupit mammaplastiku může být pro mnoho žen zásadní, a to jak z estetických, tak i z medicínských důvodů. 

Níže jsou podrobněji uvedeny některé z hlavních výhod tohoto chirurgického zákroku.

 

Estetické výhody

  1. Zlepšení sebevědomí a sebeobrazu: Zvětšení, zmenšení nebo zpevnění prsou může mít dramatický vliv na sebevědomí a sebeobraz ženy. Mnoho žen se po mammaplastice cítí pohodlnější a sebejistější ve svém těle.
  2. Větší spokojenost s vlastním vzhledem: Pokud se žena necítí spokojená s velikostí, tvarem nebo polohou svých prsou, mammaplastika může přinést změny, které ji uspokojí a pomohou jí dosáhnout vzhledu, který si přeje.
  3. Možnost nosit oblečení a plavky s větší důvěrou: Pro mnoho žen může být frustrující, když se necítí pohodlně v oblečení kvůli velikosti nebo tvaru prsou. Mammaplastika jim umožňuje nosit oblečení, které by jinak nebyly schopny nosit, a cítit se pohodlněji a sebejistěji.

 

Medicínské výhody

  1. Úleva od bolesti zad, krku a ramen: Ženy s velkými prsy často trpí bolestí zad, krku a ramen způsobenou nadměrnou hmotností prsou. Redukční mammaplastika může zmírnit tyto bolesti tím, že sníží objem a váhu prsou.
  2. Zlepšení držení těla a postury: Velká prsa mohou mít vliv na držení těla a posturu. Redukce prsou může pomoci zlepšit držení těla a snížit riziko bolestí zad a krku spojených s nevhodným držením těla.
  3. Rekonstrukce prsou po mastektomii: Pro ženy, které prodělaly mastektomii kvůli rakovině prsu nebo jinému traumatu, může rekonstrukce prsou pomoci obnovit jejich sebevědomí a psychickou pohodu tím, že jim umožní dosáhnout přirozeného vzhledu prsou.

 

Sociální a psychologické výhody

  1. Lepší partnerské vztahy: Pro některé ženy může mammaplastika pozitivně ovlivnit partnerské vztahy tím, že jim umožní cítit se pohodlněji a sebevědoměji ve svém těle, což může vést k lepšímu sexuálnímu životu a vztahu.
  2. Psychická pohoda a štěstí: Zlepšení sebevědomí a sebeobrazu po mammaplastice může vést k psychické pohodě a štěstí. Mnoho žen uvádí, že se po zákroku cítí šťastnější a spokojenější se svým životem.
  3. Lehčí zvládání každodenních aktivit: Pro ženy, které trpí bolestmi zad, krku a ramen způsobenými velkými prsy, může mammaplastika znamenat větší pohodlí při každodenních aktivitách a lepší kvalitu života.

 

Mammaplastika může být pro mnoho žen transformační zkušeností, která jim pomůže dosáhnout vzhledu a pohodlí, které si přejí. Je důležité však mít na paměti, že každý jedinec je jedinečný a rozhodnutí podstoupit chirurgický zákrok by mělo být pečlivě zváženo a konzultováno s lékařem.

Mýty a fámy o permanentním make upu, nad nimiž odborník jen zakroutí hlavou aneb Nevěřte nesmyslům!

Některé mýty a fámy o permanentním make-upu jsou poměrně rozšířené. A možná, že se k vám už pár takových výmyslů i doneslo. Není to tak? Faktem nicméně je, že i navzdory podobným nepravdám, je permanentní make-up velice oblíbenou kosmetickou procedurou. Procedurou, která lidem nabízí vylepšení vzhledu a zároveň úsporu času. Metoda má zkrátka řadu nezpochybnitelných výhod, a proto se podíváme, jak to se zmíněnými mýty vlastně je. Některé z nich totiž mohou vést ke zbytečným nedorozuměním a třeba i k obavám. 

 

Mýty a fámy o permanentním make-upu 

Permanentní make-up si získává stále větší popularitu. Je skvělým řešením pro každého, kdo chce vypadat co nejlépe a zároveň hodlá šetřit drahocenný čas. Jeho rostoucí obliba spočívá v přesvědčivých výsledcích, které mohou nabídnout dlouhodobý efekt bez každodenního úsilí. A protože o permanentním make-upu kolují různé mýty, je důležité je vyvracet. Zkrátka je potřeba rozlišovat fakta od fikce, a pochopit, že pokud je takový make-up realizován odborníky, není se rozhodně čeho obávat. Moderní techniky a materiály jsou zárukou bezpečnosti i skvělých výsledků. Výsledků, které vypadají na první pohled přirozeně. 

 

Mýtus č. 1: Permanentní make-up je nebezpečný

Asi se shodneme, že make-up je často docela důležitý. Souhlasíte, ale nemáte čas na neustálé zkrášlování? Chcete zkusit permanentní make-up, jenže se bojíte, že by mohl být nebezpečný? Zachovejte klid!

Jedním z nejrozšířenějších mýtů je skutečně tvrzení, že permanentní make-up je nebezpečný a může člověku způsobit vážné zdravotní problémy. Ve skutečnosti, když je procedura prováděna kvalifikovaným a certifikovaným odborníkem a za použití sterilních nástrojů a kvalitních barev, je riziko komplikací zcela zanedbatelné. V podstatě se rovná nule. Důležité ale je, aby si člověk pečlivě vybral salon krásy a schopného specialistu. Jedině tak může mít jistotu, že vše proběhne bez sebemenších problémů.

  • Vyberte si zkušeného spectu
  • Ujistěte se, že používané nástroje jsou sterilní
  • Zkontrolujte kvalitu používaných pigmentů

 

Není bohužel pravda, že je efekt trvalý a zcela neměnný

Dalším častým nedorozuměním je přesvědčení, že výsledky permanentního make-upu zůstanou nezměněné po celou dobu. Faktem totiž je, že barva se postupem času může zvolna vytrácet a měnit, což je způsobeno přirozenou obnovou lidské kůže, expozicí slunečnímu záření a dalšími individuálními faktory, jako je typ kůže anebo životní styl. Pravidelné obnovování permanentního make-up je proto žádoucí. A většina odborníků vám ho také doporučí.

  • Sluneční záření může urychlit vyblednutí
  • Typ kůže a metabolismus ovlivňují trvanlivost
  • Pravidelná obnova zaručuje stálý vzhled

 

Že je to extrémně bolestivé? Další nesmysl!

Mnoho lidí se obává, že procedura permanentního make-upu je velmi bolestivá. Dokonce snad extrémně. Není to tak! I když se nejedná o nic vyloženě příjemného, většina lidí se shoduje v tom, že bolest byla zcela minimální nebo ji dokonce nepociťovali vůbec. Lokální anestezie, kterou lze před zákrokem aplikovat, a obvykle se to tak i dělá, je zkrátka zárukou pohodlí. Pocity každého člověka se ale samozřejmě mohou lišit, a to v závislosti na individuálním prahu bolesti. Bolest je zkrátka komplikovaný fenomén.

 

Procedura je vhodná pro každého. Zase omyl!

Ačkoliv může být permanentní make-up skvělou volbou pro celou řadu z nás, není pravda, že je vhodný úplně pro každého. Existují určité zdravotní stavy, jako třeba autoimunitní onemocnění, diabetes, nebo nějaké vážnější kožní problémy, které mohou zvýšit riziko komplikací. Důležité je proto vždy konzultovat vhodnost zákroku s odborníkem. A v případě potřeby samozřejmě také s lékařem. Někdy je důležité zvážit také individuální reakce kůže na používané pigmenty. Ano, ve hře jsou i možné alergie. 

Odborníci také upozorňují, že lidé s určitými typy kůže nebo také ti, kteří jsou náchylní k tvorbě jizev, by měli být zvlášť opatrní. Proto je nezbytné, aby každý, kdo o permanentním make-upu seriózně uvažuje, podstoupil přinejmenším nějakou tu konzultaci a případně i vyšetření. 

 

Další mýtus: Je to stejné jako tetování

I když jsou si permanentní make-up a tetování podobné v tom, že obě techniky zahrnují aplikaci pigmentu pod kůži, a třeba i v tom, že jsou někdy považované za umění či životní styl, existují mezi nimi zásadní rozdíly. Pigmenty používané pro permanentní make-up jsou speciálně vytvořeny pro obličej a mají tendenci být méně trvalé než tetovací inkousty. Navíc se značně liší také techniky aplikace a rovněž pak hloubka, do které je pigment vpravován. Make-up tedy rozhodně není totéž jako klasické tetování! 

 

Odstranění je zhola nemožné. Opravdu?

Ani tvrzení, že je odstranění permanentního make-upu nemožné, se nezakládá na pravdě. Jestliže se rozhodnete, že chcete nějak změnit nebo odstranit permanentní make-up, existuje několik metod, jak toho dosáhnout. Laserové odstranění, chemické peelingy a další techniky mohou být velmi účinné. A používají se zcela běžně. Je ale fakt, že je často potřeba absolvovat několik takových “odstraňovacích” procedur po sobě, než se make-upu docela zbavíte.

 

Takové líčení je pouze pro ženy. Ale není!

Permanentní make-up je často spojován primárně se ženami, ale ve skutečnosti je to záležitost, která může prospět lidem jakéhokoliv pohlaví. Někteří muži se dnes už také uchylují k permanentnímu make-upu, ať už pro zvýraznění očních linek, vyplnění mezer v obočí, nebo dokonce simulaci hustšího vousu. Obliba této zkrášlovací procedury zkrátka roste také mezi pány.

Už v tom máte jasno? Nebo jste narazili na nějaké další nepodložené informace, které si ještě hodláte “proklepnout”?

Jak zvětšit prsa - proč je chirurgické řešení vždy lepší než jakákoliv alternativní metoda?

Jak zvětšit prsa efektivně a bezpečně? To je bezesporu otázka, kterou si kladou mnohé ženy po celém světě. Ženy, které touží po náležité změně svého vzhledu. Naštěstí je dnes k dispozici metoda, která nabízí spolehlivé a zároveň bezpečné řešení. Je jí plastická operace. Použití kvalitních implantátů je ve srovnání s jinými alternativami jednoznačně nejlepší.

Chcete vědět, čím je to dáno? Proč může být chirurgické řešení nejlepší volbou také pro vás?

  Read more

Reality ve Vrchlabí a okolí - výhody investice do pronájmu rekreačních objektů v Krkonoších

Je řada důvodů, proč by mohly investory lákat reality ve Vrchlabí a okolí. Krkonoše jsou oblíbenou turistickou destinací, která láká návštěvníky z celého světa svými nádhernými přírodními scenériemi a bohatým kulturním dědictvím. V důsledku toho se tento region stal atraktivní lokalitou pro investice do nemovitostí, přičemž v posledních letech se stále více prosazují pronájmy rekreačních domů.

Read more

Léto budiž pochváleno. Konečně se dá levně parkovat i v Praze

Koupit si drahé parkování není zas až takový problém, ale zařídit si co možná nejlevnější parkování v Praze, to už chce trochu snahy a fištrónu. Ovšem v létě mi situaci Pražáci dost usnadňují, protože část vyrazí do Chorvatska (byť současná covidová opatření to trochu komplikují) a část na dovolenou někam jinam. To v praxi znamená, že ulice, a tedy i parkovací místa jsou vylidněná a cizinci se tady zatím taky úplně nehrnou.

Read more